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全体概要
| 名称 | Ｊ. GRAN THE HONOR 下鴨糺の杜 |
|---|---|
| 所在地（地番） | 京都市左京区下鴨泉川町60番、60番2 |
| 交通 | 京阪本線・鴨東線「出町柳」駅徒歩9分（北側出入口）/徒歩5分※（南側出入口） ※敷地に接する橋を利用した場合 |
| 地域・地区 | 第1種低層住居専用地域・準防火地域・10ｍ高度地区・風致地区第3種地域・下鴨神社周辺特別修景地域・眺望空間保全地域・近景デザイン保全区域・遠景デザイン保全区域 |
| 地目 | 境内地 |
| 敷地面積 | 9,647.68m²（実測）、9,439m²（公簿）（A敷地：2,431.70m²・B敷地：6,915.98m²・自主管理公園：300m²） |
| 総戸数 | 99戸（会員分譲住戸30戸含む） |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造3階建 |
| 建築面積 | 3,704.13m²（A敷地958.89m²・B敷地2,745.24m²） |
| 延床面積 | 9,433.37m²（A敷地：2,372.40m²・B敷地：7,060.97m²） |
| 駐車施設 | 24台（平面駐車場、内1台は福祉対応用駐車場）［月額使用料：27,000円、29,000円］ |
| 自転車置場 | 99台（内スライド式93台、2段式6台）［月額使用料：100円、200円］ |
| 建築確認番号 | 第Ｈ27確認建築京機構市00968号（2016年1月6日）・第H27確認建築京機構市00969号（2016年1月6日）・第H28変認建築京機構市00253号（2016年6月29日）・第H28変認建築京機構市01333号（2017年4月10日） |
| 管理形態 | JR西日本住宅サービス株式会社に全部委託 |
| 管理員の勤務形態 | 日勤 |
| 建物の建築年月 | 2017年5月竣工済 |
| 引渡し可能年月 | 即入居可※諸手続き完了次第のご入居となります。 |
| 事業主・売主 | JR西日本不動産開発株式会社 国土交通大臣(3)第8441号・(一社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟・(一社)不動産流通経営協会会員 〒530-0005 大阪市北区中之島二丁目2番7号 06-7167-5613 |
| 施工 | 株式会社竹中工務店京都支店 |
先着順住戸概要
| 販売戸数 | 13戸 |
|---|---|
| 間取り | 1LDK〜3LDK |
| 専有面積 | 65.64㎡～81.52㎡ |
| サービスバルコニー面積 | 2.40㎡～4.60㎡ |
| 最多販売価格帯 | 9,900万円台（2戸）※100万円単位 |
| 販売価格 | 7,640万円（1戸）～12,390万円（1戸） |
| 管理費（月額） | 44,850円～55,700円 |
| 修繕積立金（月額） | 11,790円～14,640円 |
| 修繕積立一時金（引渡時一括払） | 942,900円～1,171,000円 |
| 管理準備金（引渡時一括払） | 22,425円～27,850円 |
| 申込場所 | JR西日本不動産開発株式会社本社 |
| 取引条件の有効期限 | 2025年1月21日 |
| 情報更新日 | 2025年1月7日現在 |
| 次回情報更新予定日 | 2025年1月21日 |
| 備考 | ※お申込の際は、 印鑑（認印）、本人確認書類をご持参ください。 ※ご契約の際は、「糺の森保存会」もしくは「下鴨神社崇敬会」の終身会員になっていただくことが必須となります。 ※先着順につき、販売済の場合はご了承ください。 |
定期借地権概要
| 分譲後の権利形態 | 建物専有部分は区分所有権、建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、敷地は専有面積割合による借地借家法第22条、定期借地権（地上権）の準共有 |
|---|---|
| 存続期間 | 2067年6月29日まで※建物解体期間含む |
| 地代（月額） | 24,471円～30,391円 ※地代は引渡当初の金額であり、将来の改定により金額が変わる場合がございます。 |
| 敷金（引渡時一括） | 440,478円～547,038円 |
| 解体準備金（月額） | 3,540円～4,390円 |
| 解体準備一時金（引渡時一括） | 471,400円～585,500円 |
| 備考 | 借地権の譲渡・転貸可 ※譲渡に関しては、引渡日より3年を経過するまでは禁止するものとします。ただし、相続等による場合はこの限りではないものとします。 |