設備仕様｜

建物のお引渡しから約3～6ヶ月後、約1年後、約2年後のタイミングで、定期アフターサービスを実施します。売買契約時にお渡しするアフターサービス規準に従い、売主の責任において不具合などに対応します。

安心＆ストレスの少ない新しいマンション管理
「管理業者管理者方式」を採用。

分譲マンションを購入された方は「区分所有者」となり、管理組合への加入が義務付けられています。「ジェイグラン吹田」では、昨今の共働き世帯の増加や役員のなり手不足などの時代背景を考慮し、所有者以外の外部の専門家を管理者として選任。マンションの管理を行う方式のうち、日常管理を任せる管理業者に管理者業務を委託する「管理業者管理者方式」を採用しています。

｢管理業者管理者方式｣＆デジタルの活用

理事会を開催せず役員の義務から解放

外部の専門家（JR西日本住宅サービス）が理事長に代わる「管理者」として就任。区分所有者さまの中から役員の選任はなく、従来の理事会が担っていた業務はJR西日本住宅サービスが担当します。

専門的で複雑な管理業務全般はプロにお任せ

区分所有者さまに代わり、JR西日本住宅サービスが長期的な管理計画とスピーディーな運営のもと、日常のさまざまな維持管理業務を行います。

24時間365日、いつでも管理を「見える化」

外部の専門家（JR西日本住宅サービス）が理事長に代わる「管理者」として就任。区分所有者さまの中から役員の選任はなく、従来の理事会が担っていた業務はJR西日本住宅サービスが担当します。

マンション管理は「管理のプロ」に任せる時代へ。

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  概念図

  ボイドスラブ工法

  住居部分のコンクリートスラブにボイド型枠を採用し、床の剛性を高めることにより、小梁が不要となり、すっきりとした空間になります。

  ※1階住戸、A・Hタイプの出部屋部分、玄関部分、浴室、洗面、トイレ、廊下の一部などを除く。

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  概念図

  ダブル配筋

  住戸壁は、鉄筋を二重に組み上げた「ダブル配筋」を採用。外壁は約150mm以上を確保しました。

  ※共用廊下面、バルコニー面の軽量気泡コンクリート部分は除きます。

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  概念図

  せん断補強筋（溶接閉鎖型筋）

  建物は新耐震設計法に基づいたRC（鉄筋コンクリート）造を採用。柱に耐久性を持たせるとともに、せん断破壊を軽減するため約100mmのピッチで溶接閉鎖型筋のせん断補強筋を入れています。

• 水セメント比

  コンクリートの強度を左右する指標のひとつが、コンクリート調合（配合）におけるセメント量に対する水の量の重量比。数値が低いほど密実な、耐久性の高いコンクリートとなります。「ジェイグラン吹田」では、コンクリートの水セメント比を50％※1以下としています。

  ※1：コンクリートの性質上、乾燥収縮や温度変化による伸縮に伴うひび割れが発生する場合があります（一般的に構造上の問題はありません）。※駐輪場出入口の壁などを除く。

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  概念図

  戸境壁

  隣り合う住戸との生活音に配慮し、戸境のコンクリート壁は、厚さ約200mmを確保しました。

  ※LタイプとMタイプの間の壁は乾式耐火間仕切り壁となります。

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  概念図

  二重天井工法

  スラブと天井との間に空間を設けた二重天井にすることで給水管やガス管、電気ケーブル、換気扇のダクトなどの配管類を納めやすく、直天井工法に比べて将来の間取り変更やリフォームもしやすくなります。

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  概念図

  二重床（5階住戸のみ）

  二重床に配管・配線を施すことで、直床に比べて将来のリフォームに対応しやすくしています。二重床は軽量衝撃音の遮音等級LL-45相当（⊿（ii）-4相当）〈メーカー表示〉の製品を採用し、遮音性に配慮しています。

  ※浴室、洗面、トイレなど、一部除く。

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  概念図

  断熱材

  建物全体をくるむように、屋上や壁、床裏（住戸最下階）に断熱材を入れ、夏は涼しく冬は暖かい住み心地を実現。断熱性に優れた発泡硬質ウレタンフォームを、壁に約20mm〜60mmの厚さで吹き付けることで、結露も軽減します。

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  概念図

  耐震枠付玄関ドア

  地震などの力により、玄関ドア枠が多少変形しても扉が開閉できる耐震枠付玄関ドアを採用しています。-45相当（⊿（ii）-4相当）〈メーカー表示〉の製品を採用し、遮音性に配慮しています。

  ※LタイプとMタイプの間の壁は乾式耐火間仕切り壁となります。

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  住宅性能評価取得

  「ジェイグラン吹田」では、設計時に申請する設計住宅性能評価は取得済み。現場検査を経て交付される建設住宅性能評価を取得する予定です。

  ※空気環境に関することの換気対策、室内空気中の化学物質の濃度、音環境に関すること等、一部の項目の評価は受けておりません。

もしもに備える対策

防災備蓄倉庫（兼 管理用倉庫）

万一の災害や非常時に備えて、一般家庭では常備しきれない、避難・救助に役立つ工具などを揃えた防災倉庫を設置しています。

※内容・仕様などは変更になる場合がございます。※掲載の写真はイメージ写真です。
※詳細については係員にお尋ねください。

「ジェイグラン吹田」
オリジナル防災ガイドブックを作成

※詳細については係員にお尋ねください。

AED（自動体外式除細動器）

医療機器「AED」をメール・宅配コーナーに設置しています。

※リース対応予定

私たちは、皆様に信頼され、 魅力あふれる街づくりをめざして 「環境」や 「安全・防災」に配慮した取り組みを進めています。

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  セキュリティシステム（イメージ図）

  警備会社による24時間ホームセキュリティ

  火災・非常・防犯・共用部の機器異常を24時間遠隔監視。異常発生時には警備会社に自動通報され、必要に応じて緊急対応員の出動および警察・消防などへの通報を行います。

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  オートロックシステム概念図

  オートロックシステム

  エントランスには、住戸内で来訪者を映像と音声で確認してから解錠できるオートロックシステムを採用。不用な人物の侵入を困難にし、防犯性を高めます。

• エレベーター防犯機能

  広角ミラー付操作盤

  前に立った時に振り向かずにかご内の様子が見渡せます。

  

  非常呼びボタン

  万一、不審者と乗り合わせた際、ボタンを押すとブザーが鳴ります。

  

  メーカー参考写真

  

• ドア開閉の安全を見守る機能

  ドア周りの安全性を向上させたエレベーターを採用。また、緊急時には担架を積めるサイズとしました。

  乗り場ドアビーム

  乗り場付近の人や物などを検知して、閉じかけたドアを開きます。乗り降りが混雑している場合や、急な乗り込み時のはさまれを未然に防ぎます。また、荷物を持って乗り込んだり、ベビーカーを押しての乗降の場合に安心です。

  お知らせドアセンサー

  ドアの開き始めにかご幕板に組み込まれたセンサーが、障害物を感知すると戸袋に手を引き込まれないようにアナウンスし、ドアをゆっくり開きます。

  

  お知らせドアセンサーメーカー参考写真

  2D多光軸(マルチビーム)
  ドアセフティ

  出入口に組み込まれた赤外線センサーが感知すると、閉じかけたドアが開きます。

  機械式ドアセフティ

  ドア先端に設置された「機械式ドアセフティ」が押し込まれて、ドアは反転動作します。

  

  2D多光軸（マルチビーム）ドアセフティメーカー参考写真

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  ハンズフリーキー（Raccessキーヘッド）
  メーカー参考写真

  ※概念図であり実際とは異なります。

  ハンズフリーシステム

  エントランスや自転車置場などの入口には、非接触キーリーダーがハンズフリーキーを検知して自動的に解錠するハンズフリーシステムを採用しています。

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  カラーモニター付インターホン

  「1階エントランス」および「玄関前」の来訪者を確認できる、カラーモニター付インターホンを住戸内に設置しています。

• ハンズフリー
  セキュリティインターホン

  来訪者を住戸内セキュリティインターホンの映像と音声で確認してから、共用エントランスのオートロックドアを解錠。受話器を上げなくても来訪者がモニターに写り、確認してから会話できます。

  便利な機能

  • ゆったりトーク

  • お引取り機能

  • 非常警報機能

  • 録画・録音機能

  • 光る解除ボタン

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  防犯センサー

  1階・5階住戸の外部に面した窓（面格子付窓・FIX窓は除く）、4階Aタイプ・Hタイプの一部窓および全住戸の玄関ドアにはマグネット式の防犯センサー設置。防犯センサーをセットした状態でドアや窓が開けられるとセンサーが感知し、警備会社に通報されます。

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  可動ルーバー面格子

  外からの視線を遮りながら光と風を取り入れる面格子を設置。プライバシー性と防犯性、通風、採光性を兼ね備えています。ルーバーの開閉操作は室内側のレバーで簡単に行うことができます。

  ※共用廊下に面する窓に設置。

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  メーカー参考写真

  防犯カメラ

  風除室や駐車場、自転車置場など共用部分の要所に防犯カメラを設置。不審者の侵入を抑制するとともに、万一のトラブルに備えて録画もしています。

  ※防犯カメラに録画された画像は、一定期間保存され必要に応じて管理組合の判断にて画像の確認、警察等の公的機関へのデータ提出を行う場合がございます。また、防犯カメラの映像はモニターによる常時監視は行われません。※防犯カメラは、犯罪の抑止効果を狙うものであり、個別の出入りや駐車車両・バイク・ミニバイク・自転車等の箇所を撮影するものではありません。